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부동산을 보유하고 계신 분들이라면 매년 연말마다 마음을 무겁게 하는 세금, 바로 종합부동산세(종부세)입니다. 특히 최근 몇 년간 부동산 가격이 급등하면서 종부세 부담이 급증했고, 이에 따라 종부세 폐지에 대한 논의도 활발히 이어져 왔습니다.
그렇다면, 종합부동산세 폐지는 언제 이루어지는 걸까요? 폐지가 된다면 우리는 어떤 준비를 해야 할까요? 이 글에서는 2025년 현재까지의 종부세 폐지 진행 상황, 향후 전망, 그리고 개인과 투자자들이 취할 수 있는 대응 전략까지 구체적으로 정리해드립니다.
✅ 종합부동산세란 무엇인가요?
종합부동산세는 부동산 자산이 일정 기준을 초과하는 경우 부과되는 국세입니다. 흔히 “부자세”라고도 불리며, 2005년 노무현 정부 시절 부동산 가격 억제를 위해 도입되었습니다. 과세 기준은 공시가격을 기준으로 주택, 토지, 상가 등을 보유한 금액이 일정 기준을 넘으면 부과됩니다.
2022년 기준, 1세대 1주택자는 공시가격 11억 원 초과 시 종부세 대상이 되었으며, 다주택자에게는 더 낮은 기준과 높은 세율이 적용되었습니다.
하지만 2022년 정권 교체 이후, 윤석열 정부는 종부세 부담 완화를 중요한 공약으로 내세웠고, 이로 인해 폐지 논의가 수면 위로 떠오르게 됩니다.
📌 종합부동산세 폐지, 실제로 언제 이루어지나?
● 2022~2023년: 완화에서 시작된 변화
윤석열 정부는 취임 이후 빠르게 종부세 완화 정책을 추진했습니다.
- 1세대 1주택자 공제금액을 기존 11억 원에서 12억 원으로 확대.
- 다주택자에 대한 중과세율 완화.
- 고령자 및 장기 보유자에 대한 세액공제 확대.
하지만 이는 “폐지”가 아닌 “완화”에 가까운 조치였으며, 종부세 자체는 존속했습니다.
● 2024년: 본격적인 폐지 논의 시작
2024년 5월, 대통령실 관계자는 종부세 폐지를 포함한 세제 전면 개편을 검토 중이라고 밝혔습니다. 이는 윤 대통령의 대선 공약을 본격적으로 실현하려는 움직임으로 해석되었습니다.
그렇지만 같은 해 7월 발표된 2024년 세법 개정안에서는 종부세 폐지 조항이 빠지며, 일단 유보된 상황입니다. 이유는 다음과 같습니다:
- 서울 및 수도권 부동산 시장의 과열 우려.
- 종부세 수입이 지방정부 교부세로 사용되어, 폐지 시 지방재정에 미칠 충격.
- 정치적 논란 우려로 총선 이후로 논의가 연기.
● 2025년 전망: 총선 이후 본격 재논의 예상
현재로선 2025년 상반기 총선 결과에 따라 종부세 폐지 논의가 다시 뜨겁게 전개될 가능성이 높습니다. 여당이 국회에서 과반을 확보한다면, 종부세 폐지가 가시화될 수 있습니다.
다만, 완전 폐지가 아닌 다음과 같은 형태로 정리될 가능성이 있습니다:
- 1세대 1주택자 중심의 종부세 폐지
- 다주택자에 대해서는 일정 기준 이상의 경우만 부과
- 종부세와 재산세 통합
💡 종부세 폐지 시, 우리는 무엇을 준비해야 할까?
종부세가 폐지되거나 완화될 경우, 부동산 시장에 여러 변화가 예상됩니다. 이에 따라 다음과 같은 대응 전략을 고려할 수 있습니다.
1. 1주택자는 거주 유지 전략이 유리
종부세 폐지 논의의 중심은 ‘실거주자 부담 완화’입니다. 따라서 1주택 실거주자에게는 향후 세금 부담이 더욱 줄어들 가능성이 높습니다. 이런 경우, 장기 보유하면서 향후 매각 타이밍을 조절하는 전략이 유리합니다.
2. 다주택자는 규제 완화 타이밍 주시
다주택자의 경우, 종부세 폐지가 실제로 시행된다면 매도 압력이 줄어들며 임대사업 등으로 전략을 바꾸는 사례가 늘어날 수 있습니다. 따라서 규제 완화 시점에 맞춰 포트폴리오를 재편하는 것이 중요합니다.
3. 증여·상속 전략 재검토 필요
세제 변화는 증여나 상속 전략에도 영향을 줍니다. 종부세 부담이 줄어든다면, 부동산을 자녀에게 증여하거나 상속하는 시점을 유리하게 조절할 수 있습니다. 그러나 종부세 대신 취득세나 양도세가 강화될 가능성도 있으므로 세무사와 상담은 필수입니다.
4. 부동산 시장 과열 주의
종부세 폐지는 부동산 보유 비용을 낮춰 매수세를 자극할 수 있습니다. 따라서 무리한 투자보다는 실거주 목적 중심의 안전한 매매 전략이 더욱 중요해질 것입니다.
🎯 결론: 종부세 폐지는 '단계적 완화 → 점진적 폐지'가 될 것
현재 종합부동산세는 폐지보다는 ‘완화’ 흐름이 더 강하지만, 정권의 정책 방향과 국민 여론에 따라 ‘단계적 폐지’가 현실화될 가능성은 충분히 존재합니다.
정리하자면:
- 2025년 총선 결과가 중요한 분수령.
- 1세대 1주택자 중심으로 종부세 부담 완화는 지속될 것.
- 다주택자, 투자자는 세제 변화에 따른 자산 재배치 필요.
💬 지금은 세법의 변화 흐름을 민감하게 관찰하면서, 무리한 매수보다는 보유 전략과 세금 최적화 전략을 수립할 타이밍입니다.