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올림픽파크포레온은 서울 강동구 둔촌동에 위치한 대규모 아파트 단지로, 서울에서 가장 주목받는 부동산 단지 중 하나입니다.
2024년 입주가 시작되면서 분양가, 전세가, 상가 정보, 관리비 등에 대한 관심이 높아지고 있습니다.
본 글에서는 올림픽파크포레온의 가격 정보와 실거래가 동향을 상세히 정리해드립니다.
1. 올림픽파크포레온 개요
구분상세 정보
| 위치 | 서울특별시 강동구 둔촌동 170-1 |
| 총 세대수 | 12,032세대 |
| 건물 층수 | 최고 35층, 최저 9층 |
| 입주 시작일 | 2024년 11월 27일 |
| 주차 대수 | 총 15,000대 (세대당 1.25대) |
| 주변 시설 | 올림픽공원, 한강시민공원, 스타필드 하남, 코스트코, 이마트 |
2. 올림픽파크포레온 분양가 (2024년 기준)
올림픽파크포레온은 2022년 12월 분양 당시 3.3㎡당 평균 3,829만 원으로 책정되었습니다.
대표적인 평형대별 분양가는 다음과 같습니다.
✅ 평형별 분양가
전용면적최저 분양가최고 분양가
| 59㎡ | 9억 4,300만 원 | 9억 9,800만 원 |
| 84㎡ | 12억 1,000만 원 | 13억 2,040만 원 |
| 114㎡ | 16억 2,000만 원 | 17억 5,000만 원 |
▶ 📌 현재 실거래가 변동
2024년 8월 기준, 전용 84㎡ 입주권이 24억 2,000만 원에 거래되어 최고가를 기록하였습니다.
이는 분양가 대비 약 10억 원 상승한 수준입니다.
3. 올림픽파크포레온 전세가 동향 (2024년 ~ 2025년)
2024년 11월 입주가 시작되면서 전세 매물이 다량으로 나왔고, 이에 따라 초기 전세가는 다소 하락세를 보였습니다.
그러나 서울 내 전세 수요가 꾸준하기 때문에 2025년 3월 기준으로 전세가 안정화되고 있는 모습입니다.
✅ 전용 84㎡ 기준 전세가 변화
시기전세가 범위
| 2024년 12월 | 7억 5,000만 원 ~ 8억 5,000만 원 |
| 2025년 1월 | 8억 원 ~ 9억 원 |
| 2025년 3월 | 8억 5,000만 원 ~ 10억 원 |
▶ 📌 전세 시장 전망
- 2024년 12월 이후 신규 전세 계약이 늘어나면서 안정적인 가격 형성이 예상됩니다.
- 2025년 하반기에는 강남권 전세 수요 증가로 인해 추가적인 상승 가능성도 존재합니다.
4. 올림픽파크포레온 상가 정보 및 투자 전망
올림픽파크포레온 단지 내 상가는 1층과 2층에 분포하며, 주거 밀집 지역에 위치한 상가로서 상업적 가치가 높습니다.
✅ 상가 분포 및 주요 업종
- 1층: 카페, 편의점, 병원, 약국, 베이커리, 학원
- 2층: 미용실, 부동산, 사무실, 기타 업종
▶ 📌 상가 투자 매력 포인트
- 12,000세대 규모의 고정 수요 확보
- 올림픽공원 및 한강 접근성으로 유동 인구 확보
- 지하철 5호선, 9호선 더블역세권으로 교통 편의성 우수
2025년까지 상가 분양 및 임대 시장이 활발히 진행될 것으로 예상되며, 입지적으로 강남 접근성이 뛰어나 상가 가치 상승 가능성이 높습니다.
5. 올림픽파크포레온 관리비 (예상치)
신축 대단지 아파트의 경우 관리비는 초기 6개월~1년간 변동성이 크지만, 대략적인 예상치를 확인할 수 있습니다.
✅ 평형별 예상 관리비 (월 기준, 2025년 예상)
전용면적관리비 범위 (월)
| 59㎡ | 20만 원 ~ 30만 원 |
| 84㎡ | 30만 원 ~ 40만 원 |
| 114㎡ | 40만 원 ~ 55만 원 |
▶ 📌 관리비 특징
- 중앙난방 + 개별난방 혼합 시스템
- 헬스장, 수영장, 사우나, 키즈카페 등 다양한 커뮤니티 시설 운영
- 세대당 주차장 1.25대 제공 (주차비 별도 부과 가능성)
실제 관리비는 관리사무소 문의를 통해 확인하는 것이 가장 정확합니다.
6. 올림픽파크포레온 생활 인프라 및 교통
올림픽파크포레온은 강남권 접근성이 우수하고 올림픽공원과 한강시민공원이 인접하여 생활 환경이 쾌적합니다.
✅ 주변 인프라
- 쇼핑몰: 스타필드 하남, 롯데백화점 강동점, 이마트, 코스트코
- 교육: 둔촌초, 둔촌중, 둔촌고, 명문 사립학원가
- 의료시설: 강동경희대병원, 강동성심병원
- 공원: 올림픽공원, 한강시민공원
✅ 교통 환경
- 지하철: 5호선 둔촌동역, 9호선 둔촌오륜역
- 버스: 강남/잠실/광화문 직행 및 광역버스 다수 운행
- 고속도로: 올림픽대로, 강변북로, 수도권제1순환고속도로 접근 용이
▶ 강남, 삼성역, 종로까지 30분 내외로 이동 가능
▶ 9호선 급행 이용 시, 강남 주요 업무지구 접근성 우수
7. 마무리 및 전망
올림픽파크포레온은 강동구 최대 규모 아파트로서,
- 분양가 대비 높은 시세 상승
- 안정적인 전세 시장 형성
- 상업시설 활성화 및 관리비 수준 유지
등의 장점이 돋보이는 단지입니다.
특히 강남 접근성이 뛰어나고, 올림픽공원과 한강을 가까이 두고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.
앞으로도 서울의 대표적인 랜드마크 아파트로 자리 잡을 가능성이 크므로, 실거주 및 투자 관점에서 주목해야 할 단지입니다. 🚀
📌 추가 정보 문의:
부동산 시세 및 실거래가 확인은 국토교통부 실거래가 사이트에서 확인 가능합니다.